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深圳房贷新政实施半月学位房卖断货-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:05:07 阅读: 来源:玻璃棉厂家

深圳房贷新政实施半月 学位房卖断货

入学季已过,而深圳重点片区的学位房却成功逆袭,迎来另一轮成交高潮。早前深圳资深投资客“业余套利”在新政下发后曾表示,“限贷解禁后学位房及改

善性住房将火爆。”新政后15天,以福田区为例,区委石厦及莲花一二三村附近学位房“出一套卖一套”,黄埔雅苑350万以下83平2房卖断货。

投资客业余套利在10月2日用2小时看了3套学位房,“全是那种十几年前的破烂装修,要啥没啥的垃圾房。尽管觉得价格相对便宜。”但是节后被告知已出售。

而据其收集数据得知,CBD南区三个小区近三天成交记录如下:“中海华庭88平395万,107平530万;星河国际123平610万,177平850万和900万;城中雅苑83平352万,115平430万;黄埔雅苑350万以下83平2房卖断货。”

业余套利在接受记者采访时表示,学位房是改善性加投资性的重要“刚需”,新政的下发,多年来被限制的有效购房力,陆续得到释放,“现在二套也能

够3折,对于改善性人群来讲,学位是个刚性需求,因此新政效应,首先反应学位房上,其次改善性,最后是新楼盘,时间不太好确定,跟银行放贷息息相关,”另

据其分析,若银行贷款利率能够保持85折到-基准间,“估计接下来大半年时间,楼市会持续火爆,甚至价格出现反弹,但不会反弹太多。”

 深圳学位房幅最猛:南头南山实验学校 3年涨135%

据深圳中原研究数据得知,位于南头的缤纷年华,是深圳近年因学位因素涨幅较大的楼盘。2009年第一季度成交价约1.3万/平米,2011年均价2万,到2014年均价已达4.7万/平米,从2011年计算,3年间涨幅高达135%。

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同深圳其他六大重点学位房相比,南头的学位房由于前海、后海片区的带波,价格波动较大,福田则在各区中最为稳定。

王飞分析,央行新政带来改善型和学位房成交利好明显。10月前10天全市成交量环比涨3-4成,尤其是百仕达和南头学位房区域,成交明显,但价格维稳。王飞认为,对于学位房不管在任何时间都会受到关注,新政这一波影响结束,市场对学位房的关注热度才会下降。

而位于皇岗水围片区的大型代理店铺经理反应,近期成交量受新政影响明显,约涨30-40%,成交以80-130平米为主。“且各大银行都过来‘推销’自己的利率优惠,希望吸引更多的客户去贷款。”

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